未开先火！10米地铁口，2022年朱村最值得期待的项目来了！！
作为广州东进战略核心区，千亿科教城腹地，朱村绝对算得上广州楼市一霸！
有数据为证：2016年至今，朱村共网签34663套！
| 2016-2021年朱村网签数
朱村网签数据如此之爆，原因不外以下三点。
01.
21号线独霸3站
千亿产业+百亿旧改正在达成
其一，地铁21号线已全线通车，朱村坐拥凤岗、朱村以及山田三大地铁站，乘坐快线最快三站直通天河，再加上增城不限购政策，为诸多购房者看好。
其二，千亿产业布局正在不断变成现实，片区红利逐渐释放。
首先，总投资1800亿+13所院校的科教城正在加速建设。
广州科教城总投资高达1800亿，是广州市政府重点规划建设项目。
| 科教城效果图
该项目位于万亿级湾区科创走廊核芯，站在东部的“智”高点，未来将引领第三中轴——科技中轴的发展，成为增城经济发展的新引擎。
| 广州三条中轴线发展走向示意图
据官方资料所示，广州科教城规划引入24所高等职业院校，未来将与广州大学城联动构建成为粤港澳大湾区的“最强大脑”。
其中，一期工程的13所市属职业院校在加速建设。
敬学路两侧，多栋建筑已封顶，广州幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院多栋教学楼外立面已弄好。
未来，一期工程预计可容纳学生约12.9万人。
| 广州市幼儿师范高等专科学校
再加上远期工程的建成、24所高等职业院校的入驻，高精尖人才将持续聚集。
片区预估入驻近30万师生，吸引超15000名科技创新人才，片区人口、资源红利将逐渐释放。
| 一期工程院校分布图
另外，朱村板块还有工业和信息化部电子第五研究所增城总部新区项目。
该工程具有全国领先水平的生产性服务业与军工制造产业的发展平台，将建设新兴产业共性技术研究院等12个研究机构以及相应配套设施。
| 工信电子五所航拍图
近日，项目二期用地首批项目招标公告也来了，总投资55000万，将建设多栋建筑单体、园区无人机跑道、北斗实验场...
| 官方截图
再加上富士康科技小镇，朱村将成为信息技术、人工智能、生物技术等高新技术产业，变身湾区产业高地指日可待。
其三，朱村三大旧改项目——朱村村、山田村和横塱村均已名花有主，总旧改金额约为203亿。
| 朱村近三年城市更新改造项目公开招标一览表
其中，朱村村将打造成高品质经济生活示范区，并引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、巴黎春天...
| 嘉年华商业综合体效果图
横塱片区规划范围内将设置15所学校，片区教育、学位资源将大大提升。
目前，山田村也已经开放展厅，这意味着朱村的城市面貌将有重大提升，同时还能带来全新的基础设施建设。
| 公告截图
交通的便捷+产业的规划+旧改推进，朱村当红不让成为广州楼市热点，5年爆卖超3.4万套一点也不奇怪。
不过，在朱村众多楼盘之中，哪个楼盘最值得期待呢？
答案是徐福上坤·云境风华。
为什么呢？
02.
仅10米左右
真地铁就在家门口
徐福上坤·云境风华是朱村的地王项目。
在今年首次集中供地中，该地块经过47轮激烈争抢，最终以77120万元成交，地块溢价率高达42.5%。
| 项目效果图
值得注意的是，该宗地还是增城2021年溢价最高的地块。
到底有着怎样的价值，能吸引众多房企的争抢呢？
最大的价值就是地块离地铁21号线朱村站B出口仅10米左右，是实打实的地铁盘。
这里，一出地铁口就到家，再次刷新项目到地铁口的距离。
| 项目到地铁口距离
通过朱村站，最快2站到黄埔，4站到天河，在员村站还可换乘去珠江新城CBD。
无论在科学城、国际金融城、珠江新城上班，都可实现地铁通达。
| 项目周边配套示意图
除了日常通勤便捷，正地铁盘还意味着保值、增值。
据第一太平戴维斯研究数据，一线城市的地铁吸引约30%以上该市人口。
而地铁21号线全线开通以来，线路日均从3.4万人次增加到17.57万人次（广州地铁2020年报），给增城带来巨大人流。
人口、人流的聚集，能提升周边物业市场人气，并带来可观的购房需求。
图源：广州地铁2020年报
此外，世联东一研究院统计数据显示，广州地铁房与非地铁房溢价率6-52%。
《公共交通对住房市场的溢出效应与虹吸效应：以地铁为例》指出：在地铁站1公里范围内，新房价格上涨26.49%。
|《公共交通对住房市场的溢出效应与虹吸效应：以地铁为例》
除了黄金大动脉——地铁21号线，项目附近还有地铁27号线（规划）。
27号线（规划）全长49.5公里，由镇龙开始往东延伸，与21号线平行，经过凤岗后南下，途经富士康产业园、新沙到达江南，据悉，线路远期预留延伸至东莞的条件。
21号线+27号线（规划），便捷交通尽在眼前。
| 27号线路线走向示意图
此外，这里的道路实在是太四通八达了！
项目周边有广汕公路、北三环高速、广河高速、广惠高速等多条主干道，可快速通达深圳、广州、东莞等湾区腹地。
同时，增天高速已正式动工，待线路开通后，到天河只需半小时。
| 项目周边交通示意图
除了路网如织的交通，地块周边的商业配套也毫不逊色。
从项目出发，地铁1站到建面超17万平的商业综合体；3站直达增城最繁荣的商圈——万达广场、东汇城、合汇广场，驾车半小时，还可到新塘万达广场。
| 万达广场实景图
未来，朱村村旧改还将引进嘉年华商业综合体，届时，家门口就有商业广场。
| 项目周边商业、医疗配套
至于大家都关心的医疗配套，地铁往东2站就有华南最大的公立三甲妇幼医院——广州妇女儿童医疗中心增城分院（预计2022年上半年投入使用）。
| 广州妇女儿童医疗中心实景图
“10米地铁口+人流汇聚力+繁华配套”，徐福上坤·云境风华价值一目了然。
占据如此价值高地，项目本身品质如何呢？
03.
双巨头联手
品质人居致敬广州东
先来说一下开发商，云境风华由上坤集团和徐福集团联诀打造。
中国地产百强房企，香港上市公司——上坤地产成立于2010年，致力成为“城市优质生活服务商”。
截至目前，上坤已布局约30座城市，开发近100个优质项目，今年上坤集团更是荣获“2021年中国房地产百强企业第78位”。
而徐福集团则是湖南省地产龙头企业，以“为精品而生”理念匠筑品质人居，荣获省市十大优秀园林奖、十佳楼盘奖、最佳品质楼盘奖...
双巨头联诀打造，徐福上坤·云境风华绝对值得期待。
那么，它会带来怎样的惊喜呢？
04.
稀缺三层立体禅意园林
楼下就有10万册图书
作为首进广州之作，两大集团倾力匠造广州东人居佳作。
这里，楼下就有10万册藏书，入门即见三层立体禅意园林，家门口即享“健身房”......
·楼下就有10万册图书
徐福上坤·云境风华罕见地打造了网红图书馆，这里可以说是现实版的“霍格沃兹魔法图书馆”。
据不完全统计，增城自带图书馆的楼盘只有3个，而藏书量能和徐福上坤·云境风华旗鼓相当的项目几乎没有。
| 图书馆效果图
没错，徐福上坤·云境风华地的图书馆配备了约10万册藏书，这样的藏书量即使是在整个广州也很罕见，可以说，它是增城藏书最多的楼盘。
想象一下日常的生活：
放学后，孩子三五成群到图书室看书、写作业；周末，想安安静静看个书，下个楼就能实现。
| 图书馆效果图
·三层立体禅意景观园林
为致敬广州，徐福上坤·云境风华以山水园林为灵感，打造三层立体禅意景观园林，以此满足置业者对自然环境的向往。
这里，一石一木皆极具诗意，漫步其中，随时都可邂逅山水禅意之美。
| 三层立体禅意园林效果图
惊喜的是，项目还颠覆土地与景观的局限，创造出高低起伏的曲线艺术，并利用叠层在园林内营造出中庭绿谷，形成有山有水的极致园林景观。
| 三层立体禅意园林效果图
内部园林层次感丰富，归家路上，一步一景、步移景移，一天的疲惫瞬间被治愈。
·雕琢高品质社交、生活圈
徐福上坤·云境风华还雕琢出多个有格调、有归属感的高品质生活圈和社交场域。
首先，项目设置了景观廊架、对月景墙、儿童活动乐园全龄休闲区、礼学广场...
| 儿童活动乐园效果图
其中5D立体游玩儿童区是项目的一大亮点，利用园林高度差立体空间，配置攀岩区、跨层滑梯等功能。
同时还很贴心的设置了林荫休憩空间，家长可以一边带娃，一边唠家常。
| 儿童活动乐园效果图
与此同时，项目还有多功能架空层泛会所。
瑜伽室、棋牌室、茶室、健身运动区、乒乓球区等样样不缺，即便暴雨天，业主们也能有尽情玩乐的天地。
| 架空层泛会所
05.
同等面积多一房
满足全生命周期家庭生活
至于产品部分，徐福上坤·云境风华更是融入了自己的思考。
为实现每个人对家的美好想象，项目推出75-98㎡三房至四房。
设计上，实现了“同等面积多一房”、“同等面积多一卫”，可满足全生命周期家庭生活所需，解锁生活的N种精彩。
·入门级75㎡“2+1”房2卫
首先不得不提建面约75㎡户型，其突破大众对于空间利用率的想象力！
该户型采用传统竖厅设计，且餐厅、客厅还连接着阳台，一点压抑感都没有。
户型面积虽然精巧，但功能完善，不管是容易被忽略的储物区，还是景观阳台，都得到了保留。
最重要的是，还罕见地做到了两卫，早晨无需排队等待洗漱，生活更加从容，同时主套还自带独立卫浴，私密性大幅提升。
| 建面约75平户型图
·87㎡为南向“2+2”房
至于建面约86㎡户型，空间感更加极致。
只要稍稍改造，阳台处就可设置为功能房，获得4房享受，多余的房间可以打造成茶歇室、钢琴房、玩具房......轻松容纳一家的生活需求。
| 建面约87平户型图
最让人惊艳的是该户型竟然做到了四开间朝南，采光面极大，从客厅到卧室，均是阳光满满。
另外，主卧还有转角大飘窗，独占奢阔视野，无论是通风还是采光都超MAX。
·98㎡“3+1”房
横厅设计，没有多余的拐角空间，利用率和整体居住舒适度都比较高。
一进门便是入户花园，放置鞋柜、杂物收纳绰绰有余。
再加上“南北对流的宽幕横厅+南向超宽景观阳台”，极大地保障了通风和采光，整个空间宽敞又明亮。
另外，主套还罕见地做出了L型的大飘窗，平时可以坐在上面看看书、泡泡茶，居住体验感直线上升。
| 建面约98平户型图
作为朱村地王项目，又是实打实地铁盘，再加上双巨头实力匠造，以及藏书十万的图书馆+立体园林，如此高品质的正地铁盘，你心动了吗？
据了解，徐福上坤·云境风华将在元旦（2022年1月1日）开放营销中心。
届时现场有哈利魔法学院魔幻体验之旅活动，到访项目或玩游戏通关还可获得惊喜大礼包。
同时，还有集“ZAN”赢超级大礼活动，转发下面的单图至朋友圈，并完成集“ZAN”，就可拿到多重好礼，数量有限，先到先得哟~
这个元旦，赶紧约上小伙伴直奔徐福上坤·云境风华吧~
项目地址就在下方，感兴趣的朋友千万不要错过哟！
项目名称：徐福上坤·云境风华
项目地址：广州地铁21号线朱村站B出口（出站即见）
导航：
电话：02026252888